保守点検

　管理組合様の日常的保守点検の必要性は年々高まってきておりますが、その意義や必要性を感じていな
管理組合様も大変多くあると聞いております。
　管理会社に一任しているような仄聞もありますが、多くの管理会社の提出する保守点検は悪い箇所の羅
列に外ありません。これは何処がどの程度悪い状態なのか、あるいはその結果もたらす程度はどの程度の
状態となるのかまで至っていないのが現状で、結果的には、全体的な把握はおろか、実態把握はなされて
いないのが実情ではないかと推察されます。大切なのは、どの程度傷んでいるか、それがもたらす影響は
どの程度なのか、そういったことまで踏み込んだ客観的な推察までが保守点検ではないかといえます。そ
れにはかなりの専門的な知識が必要ですが、管理組合様に専門家がお住まいの場合、その方のお力をお借
りし、年１回程度の見回りを実行されることをお勧めいたします。いない場合は、私たちのような専門家
に依頼することも視野に入れてお考えくだされば幸いです。

 報酬算出例（項目のみ記しております）

No
項目
数量
単価
金額
1.
管理組合様との協議
 
 
 
2.
図面や資料の精査
 


3.
今後の対策と実行協議



4.
現地調査（解放廊下、バルコニー部、外階段、外壁等）



5.
報告書作成



6.
報告書および協議



7.
技術料



8.
諸経費




小計



9.
消費税




計




（１）図面等及び資料があることを前提といたします。
（２）耐震診断・設備調査は含まれません。
（３）現地写真を撮りますので、住民の方の了承を必要とします。
（４）外壁等で再調査を行うときもありますので、ご了承をお願いします。
（５）傷み具合が多く指摘された場合、図面に書き込み報告書に添付することも考えられますので、
　　　その場合報告書の費用が高くなることもありますので、見積り提出前に１度現地を確認させ
　　　てください。（調査・診断予備調査としてご利用できます）
（６）その他当該マンションにおける特徴あるいは特別の住民の方で必要なことがあれば事前に申
　　　し出ておいてください。

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