劣化調査診断

１．建物診断とは？

  建物各部の現状の劣化・損傷度、不具合、問題点等を正確に把握し、各部の耐久性、耐用性を明らかにしたもので、今後の改修計画及び改修設計の基礎資料となるもの。

２．診断対象

①　躯　体　　　・コンクリート部（柱、梁、壁、スラブ等）

②　仕　上　　　・屋根、壁、床、天井の仕上げ、手摺、サッシュ、付属物等

③　設　備　　　・給水、排水、ガス、換気、冷暖房、電気、通信、情報、消防等

④　外　構　　　・舗装、擁壁、囲障、構築物、付属物等、植栽、駐車場等屋外環境

※　構造体耐震診断は別とする。

３．診断手順

①予備調査　　　 ・問題点、修繕状況等概略ヒアリング

・竣工図書、修繕記録、管理記録等整備状況確認

・現地視察

②一時診断　　　 ・竣工図書、修繕記録精査、詳細ヒアリング

・不具合等居住者アンケート調査

・現地調査（目視主体、個別ヒアリング）、写真等記録

③二次診断　　   ・詳細調査（一次診断の結果により行う）

・コンクリート強度試験、配管内部劣化調査等

④診断結果　   　・問題点の原因究明と基本的対策法の提案

・診断項目別改修基本計画の作成

・改良、改善策の提案

※　アンケート調査では単に不具合だけでなく、区分所有者や居住者の実態、住意識、希望等調査を行い、マンション居住や管理の長期的展望を探り、改修基本計画の参考とする場合もある。

４．診断のポイント

①不具合や問題点が単なる経年劣化によるものか、当初建設時、あるいは前回改修時の不備（設計、施工）によるものか

②改良・改善が必要、望ましいのはどこか、何か

③改良に対処するべき事項と基本的対応法（事故防止）

④大規模修繕としてまとめて行うべき事項、内容、時期

お問合わせはこちらから ⇒