1.目的

①危険防止　　　　・・・・・コンクリート片・タイル剥落、手摺腐食等

②不具合解消　 　・・・・・雨漏り等

と予防

③耐久性伸延　　 ・・・・・躯体、鉄部等

④美観・快適性　 ・・・・・塗装等

向上

2.基本方針

①工事後、10年間は足場をかけて行う大規模修繕はしなくて済むようにする。

②それ故、外壁等各部で現状劣化度及び改修時期に多少の差異があっても、それらをまとめて一時的に行う。

（小刻みに行う場合に比べて、しっかりした工事が割安でできる、管理組合及び居住者にとって工事の煩雑さが少ない等のメリットがある）

③ただし、無駄な工事・過剰工事は行わない。

④各種工事の間に選定順位をつけ、予算の都合等を勘案して実施項目を決定する。

３．コンセプト

①各タイプ、各棟、各部位でバランスのとれたグレード・性能

②エネルギー、資源、廃棄物、環境に考慮した改修

③居住者及び作業員の健康に配慮した材料・工法

④工事中の生活支障（不便、不快、迷惑等）に配慮した施工

⑤居住性と耐久性を高める改修（資産価値確保、向上）

４．手順

①専門委員会等の設置、関連資料収集、勉強会、見学会

②コンサルタント選定

③建物診断

④改修設計、工事費概算

⑤資金計画、合意形成

⑥施行会社選定

⑦総会での工事実施議決

⑧工事契約

⑨工事施工、工事監理