業者選定

１、施工会社選定協力とは？

どこに見積もってもらえればよいか、提出された見積もりが妥当であるかどうか、

予算内に収まらない場合はどうするかなどについて、専門家としての立場から、

管理組合に助言・進言し、図渡し現説（現場説明）や見積りチェック査定等を行っ

て、管理組合が工事内容、工事金額、施工会社を決定するのに協力する。

２、選定協力手順

①見積り依頼施工会社の選定協力

②図渡し・現説準備（見積り条件書、見積り項目書作成、設計図書コピー等）

③図渡し・現説（現場説明）

④質疑回答

⑤見積書のチェック、査定、報告

⑥本命業者の絞り込み、必要に応じ再見積り、ヒアリング、ネゴ

⑦工事内容、金額、施工会社の決定

３、施工会社選定のポイント

①見積り依頼会社選定方法募集方法（公募、マンション内掲示板）、見積り参

加資格、選定基準（施工能力、実績、技術力ほか）

②力量不足の会社には見積り依頼しない。

③施工会社選定基準見積もり内容の正確さ、工事費（数量、単価）の妥当性、施

工管理体制、協力体制、協力会社の質、熱意、姿勢（会社として）

④品質管理がしっかりできるか、居住者対応が上手か、信頼に応えうるか。

⑤「いいものを安く」が原則だが、安すぎるのは問題。最終的には職人さんの

手仕事、ディスカウントショップで規定品質の家電製品を買うのとは違う。

４、施工会社の種類

施工会社は４つに分類され、各々次のような一般的特性がある。

A、ゼネコン系：施工管理能力、技術力は高いはずであるが、専業者頼みのと

ころも多い。管理組合、居住者対応等のソフト面は弱い。

B、管理会社系：技術的には専業者頼みのところが多い。管理会社、居住者対

応等のソフト面は強い。

C、専業者系：個別技術力は高いが、躯体、設備等を合わせた総合技術力や

施工管理能力はまだ低い。ソフト面のノウハウは高い。